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Dossier ' Loi Alur et copropriété'

Pour recevoir le dossier de synthèse de COPRO+ sur les mesures concernant le volet 'copropriété' de la loi Alur

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Sauvons les copropriétés

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Copropriété : un statut de "sans papiers"

Une absence d’identification

Lorsque, venant de l’entreprise, on s’intéresse au mode de gestion des copropriétés, l’une des premières curiosités est l’absence d’identification externe. La loi de 1965 a donné une personnalité civile à cette structure hybride mais n’a pas mis en place de fichier ou registre conférant un caractère d’identification et d’unicité à chaque entité.

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COPRO+ : la copropriété réfléchie

COPRO+ est une société de conseils et d’assistance pour améliorer la gestion de la copropriété par :
     • la maîtrise des charges,
     • la conduite de projets,
     • l’organisation de la copropriété et la valorisation du patrimoine.

 

Nos services Questions fréquentes Avis d'experts Publications
controle des comptes copropriete Examiner et analyser la gestion
Contrôle de gestion,, analyse du poste trésorerie, analyse du poste travaux, vérification transfert comptabilité syndic.
travaux en copropriete Accompagner les Travaux en Copropriété
Démarche d'accompagnement pour les travaux ponctuels ou grands travaux de rénovation de copropriété, surélévation de bâtiments.
conseils copropriete Télé assister la copropriété
Information sur le fonctionnement, la législation, veille législative et règlementaire, approche de situations et problèmes spécifiques, résolution des difficultés inopinées.
Formule d'abonnement annuel ou de consulation téléphonique
gestion conflits copropriete Gérer les situations de crise
Démarche de médiation, conduite de changement, conflit entre copropriétaires, conflit entre la copropriété et le syndic.
gestion personnel gardien employe d'immeuble copropriete Optimiser la gestion du personnel
Contrôle de la gestion sociale, assistance à la gestion du personnel gardien ou employé d'immeuble, organisation et suivi de l'activité, étude d'opportunité d'externalisation partielle ou totale.
organisation copropriete Organiser et communiquer
Préparation de l'ordre du jour et du déroulement de l'assemblée générale des copropriétaires, préparation du rapport du conseil syndical, organisation du contrôle continu de la gestion du syndic, réalisation d’enquêtes auprès des copropriétaires, communication avec les copropriétaires.
reduction charges copropriete Exploiter les gisements d’économie
Assistance et méthodologie pour optimiser les charges de copropriété. A partir de l'expression du besoin réel de la copropriété, organisation d’une consultation ouverte, choix du meilleur rapport qualité / prix, formalisation du contrat de fourniture ou de service, mise en place du suivi ou recette des prestations.
Qui A qui s'adresse COPRO+ ?
Au Conseil Syndical, au syndic bénévole, au copropriétaire, au syndic, au collectivités locales...
intervention

Comment faire intervenir COPRO+ ?
Le décret du 17 mars 1967 autorise le conseil syndical a se faire assister par tout conseil de son choix sans nécessité d'agrément du syndic ou de l'assemblée générale.

France

COPRO+ intervient sur tout le territoire français
Dans l’attente du déploiement d’un réseau de proximité dans les métropoles régionales, COPRO+, basée à Lyon, intervient sur toute la France.

methodologie La méthodologie de COPRO+
La grande majorité des missions nécessitent une approche individualisée, elles sont alors valorisées à l’issue d’une rencontre gratuite.
conseil syndical Le fonctionnement du Conseil Syndical
Précisions sur la constitution, les fonctions, la présidence du conseil syndical.
cadre légal L'Assemblée Générale - cadre légal
l'assemblée générale est l'organe décisionnaire du syndicat des copropriétaires. On distingue 3 types d'assemblées : L'assemblée générale annuelle, appelée souvent improprement "ordinaire" (AGO), L'assemblée générale supplémentaire, communément dite "extraordinaire" (AGE), L'assemblée spéciale concerne des délibérations soumises au vote d'une partie seulement des copropriétaires...
Travaux La tenue de l'Assemblée Générale
Qui peut assister à l’AG ? Qui vote ? Les voix exprimées selon les résolutions, le Bureau de l’assemblée, les majorités de vote...
gardien et employés d'immeubles La gestion des gardiens et employés d'immeubles
Répartition des rôles, Les catégories d’emploi Employé d’immeuble et Gardien concierge, conditions de travail, spécificités de la catégorie B Gardien concierge, classification des emplois, les avantages en nature...
nouvelles copropriétés Les nouvelles copropriétés
Naissance de la copropriété, le règlement de copropriété, le syndic, l’assemblée générale, la garantie des travaux...
Comptes Les comptes annuels
La comptabilité en copropriété – principes généraux, les missions du syndic, nomenclature des comptes, règles comptabilité d’engagement, documents comptables, description des états normalisés de synthèse des comptes...
Entretien copropriété L'entretien de la copropriété : salarié(s) ou entreprise(s) ?
L’entretien, un poste essentiel, le service rendu, la gestion, l'évolution, le coût...
quitus syndic Responsabilité du syndic - quitus
Statut du syndic, les différentes responsabilités, quand et comment rechercher la responsabilité civile du syndic ? Approbation des comptes, quitus, et responsabilité du syndic
Compte bancaire séparé Problématique du compte bancaire séparé syndic
Les avantages du compte bancaire séparé : indépendance, transparence, traçabilité..... face aux arguments des syndics
Travaux copropriété Les travaux en copropriété
Assurance dommages ouvrage (DO), carnet d'entretien, dommages ouvrage (assurance DO), Garantie décennale, maître d’œuvre, maître d’ouvrage...
Changer de syndic Changer de syndic
En cas de changement de syndic, l’ancien syndic est tenu de remettre au nouveau syndic, dans le délai d’un mois à compter de la cessation de ses fonctions, la situation de trésorerie, la totalité des fonds immédiatement disponibles et l’ensemble des documents et archives du syndicat.
Charges de copropriété Les charges de copropriété
Charges constatées d’avance, charges de gestion courante, charges récupérables...
   
Banque Copropriété : Eloge du compte bancaire séparé
Entre les organisations de syndics et les associations de copropriétaires, la polémique fait rage en ce qui concerne le choix entre compte unique (celui du syndic) ou compte séparé (celui ouvert au nom du syndicat). Ce « libre-propos » vise à vous éclairer sur les enjeux et incidences de ce choix.
Travaux Copropriété : Programme de travaux ou plan pluriannuel ?
Les recommandations du Grenelle invitent les copropriétés à organiser leur rénovation énergétique autour de plans pluriannuels de travaux en prolongement des audits énergétiques. Est ce la bonne et unique voie ? Ce « libre-propos » vise à éclairer le choix entre programme et plan pluriannuel.
Travaux La copropriété : un O.G.M. (Organisme Génétiquement Malformé)
La copropriété : un exemple de développement non durable. Après les problèmes de jeunesse liés aux relations souvent délicates entre les copropriétaires et le promoteur, la copropriété trouve généralement un régime de croisière satisfaisant. Tant qu’il s’agit de répartir les consommations, les services et les menues réparations, l’équipage s’accommode des règlementations existantes, et parvient à faire flotter le navire et à le diriger avec plus ou moins d’efficacité.
Banque La Garantie financière copropriété est-elle une TSVA : Taxe Sans Valeur Ajoutée ?
l’entrée du bureau de votre syndic les affiches précisant la garantie financière qui lui est accordée impressionnent par la taille des chiffres et la hauteur du montant. Ce format évoque les annonces de gains placardées aux points de vente du loto. Les copropriétaires seraient-ils tous gagnants sans même jouer ? Pas si sûr !
Travaux Copropriété : un statut de « sans papiers »
Une absence d’identification: Lorsque, venant de l’entreprise, on s’intéresse au mode de gestion des copropriétés, l’une des premières curiosités est l’absence d’identification externe. La loi de 1965 a donné une personnalité civile à cette structure hybride mais n’a pas mis en place de fichier ou registre conférant un caractère d’identification et d’unicité à chaque entité.

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Sauvons les copropriétés
ISBN : 978-2-918847-06-9
Sauvons les copropriétés
Auteurs 
:
Cécile BARNASSON & Pierre OLIVIER co-fondateurs de COPRO+
Type produit : Livre
Editeur : COPRO+
Format : Broché - 235 pages
Dimensions (en cm) : 15x2x21
Prix : 20,00 € TTC - Frais d'envoi offerts
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Préface : Alain PAPADOPOULOS Cofondateur et Président d'Universimmo.com

LE SUJET
La copropriété française va mal. La complexité du fonctionnement ajoute aux querelles de voisinage et à l’inflation des budgets pour donner aux copropriétaires un sentiment d’impuissance, vite transformé en désintérêt, Les professionnels, gestionnaires ou techniques sont également englués dans un mode de fonctionnement inadapté au contexte.
Résultats : les copropriétés sont mal gérées et le patrimoine, mal entretenu, est dévalorisé.
Fatalité ?
Certainement pas ! Ce livre montre comment il est possible de changer les règles du jeu.

L'engagement des auteurs tient en trois points : 
- Expliquer clairement au lecteur les fonctionnements du ‘système’ copropriété. - Analyser point par point les aberrations inhérentes à ce système - Proposer un scénario inédit pour motiver les acteurs et redynamiser la copropriété.

 

 Il existe déjà des dizaines d'ouvrages consacrés à la copropriété mais l’originalité de celui ci est d’exposer simplement « la copropriété d’en bas » et ses tares génétiques et d’en déduire une solution pour s’attaquer à ses vrais problèmes.

Favoriser l’accession à la propriété c’est bien...          
          … organiser les moyens de l’entretenir, c’est mieux !

En savoir plus ...

 

exemples

 

A qui s’adresse COPRO+ ?

Au Conseil Syndical : Véritable partenaire du Conseil Syndical, COPRO+ lui permet d'assumer sa mission d’assistance et de contrôle de la gestion du syndic, en toute confiance et indépendance.

Au syndic bénévole : assistance ponctuelle ou récurrente, COPRO+ intervient auprès du syndic bénévole pour faciliter l’exercice de sa mission tant dans la gestion au quotidien que lors des évènements qui rythment la vie d’une résidence - organisation AG, lancement de travaux, consultations etc..

Au copropriétaire : besoin d’informations, de conseils sur les charges, l’AG, les travaux, le fonctionnement ou les dysfonctionnements de sa résidence ?
COPRO+ décrypte la situation exposée et éclaire la prise de décisions.

Au syndic : Dans un esprit de transparence certains syndics proposent à leurs clients un examen externe des comptes et de la gestion.
COPRO+ collabore également avec les équipes du syndic de manière ponctuelle pour résoudre des situations particulières.

Aux collectivités territoriales : COPRO+ participe à des missions d'accompagnement, de formation ou d'audit dans le cadre d'actions pour l'amélioration de l'habitat privé.

 

Totalement indépendante, COPRO+ s’emploie à transposer les bonnes pratiques de gestion de l’entreprise à l’univers complexe et particulier de la copropriété.

 

 
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